Cara menghitung real cost item pekerjaan lantai

Pendahuluan  

    Hai teman-teman, saya rudi silaban akan memberikan cara menghitung real cost item pekerjaan lantai, sebagai contoh di sini item pekerjaan pasangan lantai ukuran 40cm x 40cm dengan luas 109m2, langsung saja kita masukkan langkah demi langkah.

sumber: rudiandsilaban.blogspot.com

    Analisa yang digunakan pada item pekerjaan lantai ini adalah Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) bidang Cipta Karya dan Perumahaan tahun 2022 dari Pedoman Bahan Konstruksi Bangunan Dan Rekayasa Sipil oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

sumber: Pedoman Bahan Konstruksi Bangunan dan Rekayasa Sipil jdih.pu.go.id

    Dalam Pedoman ini bukan hanya pekerjaan konstruksi bangunan saja namun juga ada Sumber Daya Air dan Bina Marga, sebagai contoh disini kita mencari pekerjaan pasangan lantai ukuran 40cm x 40cm, koefisien disini berguna sebagai pengali dari Harga Satuan agar didapat Jumlah Harga yang nantinya dikali dengan luas/volume item pekerjaan.

    Saya telah memasukkan harga satuan, harga satuan ini tentunya berbeda tiap daerah, bisa saja harga yang saya input lebih mahal dari tempat anda dan bisa juga kebalikannya, tergantung bagaimana kita bijak dalam mencari barang dan tenaga kerja, perlu saya tekankan disini, barang yang kita cari pastinya harus sesuai dengan SPESIFIKASI TEKNIS yang diberikan, sebagai contoh jika dalam SPEKTEK warna, corak, ukuran dan jenis lantai tertera, maka kita harus membeli yang sesuai dengan SPEKTEK.

sumber: rudiandsilaban.blogspot.com

    Harga penawaran semen di sini saya misalkan Rp60.000,00/sak 40kg, maka Rp60.000,00/40kg didapat Rp1.500,00/kg semen. Setelah Harga Satuan telah dimasukkan selanjutnya dikali dengan koefisien dari tiap item Bahan dan Tenaga Kerja agar didapat jumlah Harga Tenaga Kerja dan Jumlah Harga Bahan. Jumlah Harga dikali dengan Biaya Umum dan Keuntungan (Maksimum 15%) yang nantinya menjadi Jumlah Harga Satuan Pekerjaan/Total dari Harga Satuan.

sumber: rudiandsilaban.blogspot.com

    Setelah Harga Satuan Pekerjaan didapat, maka dapat dikali dengan Volume Pekerjaan agar didapat Jumlah Harga Satuan Pekerjaan. Contoh disini adalah HARGA SATUAN dari KONTRAK HARGA SATUAN yang dimana saat pelaksana melakukan MC0, item pekerjaan ini dapat diubah melalui Addendum Kontrak (diajukan oleh pelaksana), seperti Pekerjaan Tambah Kurang (CCO) ataupun Addendum Perubahan Nilai Kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan/atau penyesuaian harga.

sumber: rudiandsilaban.blogspot.com

    Perubahan kontrak setau saya tidak dapat dilakukan untuk Kontrak Lump Sum dan Kontrak Gabungan Lump sum dan Harga Satuan pada bagian Lump sum, maka untuk itu kita harus bijak untuk menginput harga dari pekerjaan Lump sum.

 

Upah Borongan

    Saya mengambil kisaran harga Borongan Upah dari daerah saya di kota Medan yaitu Rp35.000 s/d Rp45.000/m2, perlu diketahui mungkin teman- teman menemukan harga yang lebih murah atau lebih mahal, itu semua tergantung dari koneksi teman-teman, jadi nilai harga uang saya cantumkan disini bukanlah menjadi patokan mutlak.

sumber: rudiandsilaban.blogspot.com

    Sebagai Contoh disini saya ambil Harga per meter Rp40.000 untuk upah pekerja yang dikali dengan luasanya 109m2, Ubin keramik untuk per meter persegi 1,05 Dus dikali luas 109m2 dikali dengan Faktor Keamanan 1,1. Faktor Keamanan ini berguna ketika kita memesan keramik, kita harus memperhitungkan potongan keramik, keramik yang retak, ataupun bahkan keramik yang hilang. Faktor Keamanan ini juga saya gunakan untuk item lainnya, seperti semen portlan dan pasir pasang, untuk semen warna saya asumsikan dalam 109m2 cukup 5 kg dempul keramik.

 

Upah Harian

    Dalam satu hari, saya ambil tukang+kenek dapat memasang 6m2 lantai keramik, nilai ini bisa semakin besar tergantung target kita dalam sehari, misalnya kita ingin menargetkan 10m2 bisa dipasang, maka kita juga harus memperhatikan hal-hal kecil dari tukang+kenek, kita bisa  siapkan kopi, air, gula atau yang lainnya agar pekerja kita bisa tetap semangat bekerja. Lain cerita jika nilai ini jadi mengecil, bisa karena pekerja kita sakit, berhalangan, faktor alam, atuapun karena tidak dikasih pinjaman, ya kembali lagi saya mengambil 6m2 sebagai nilai rata-rata.

sumber: rudiandsilaban.blogspot.com

Penutup

    Demikian cara saya menghitung real cost item pekerjaan pasangan lantai keramik ukuran 40x40cm, real cost ini menurut saya bisa kita gunakan sebagai control kita saat pelaksaan bukan sebagai patokan mutlak kita, semoga post yang saya share ini dapat membantu teman-teman semua, terima kasih.